【さーびすつきこうれいしゃむけじゅうたく】

主に民間事業者などによって運営され、都道府県単位で認可・登録された賃貸住宅。

サ高住・サ付きとも呼ばれている。

サービス付き高齢者向け住宅の特長は、バリアフリー対応の賃貸住宅で、主に自立（介護認定なし）あるいは軽度の要介護状態の高齢者を受け入れている。

生活相談員が常駐し、入居者の安否確認や様々な生活支援サービスを受けることができる。

金額的には一般的な賃貸住宅よりも高齢者が住みやすく、借りやすい。

また利用権方式ではなく賃貸借方式で契約する施設が多いので多額の入居金を必要とせず、「入居者の居住の権利」が確保しやすいという点も挙げられる。

サービス付き高齢者向け住宅の入居には、多くの場合、初期費用（敷金）と月額費用が必要になる。

施設の場所や居室面積によって、初期費用には差がある。